전세보증금 미반환, 진짜로 못 받는 경우가 있습니다

전세 계약이 끝났는데도 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 계속해서 늘고 있어요. 요즘은 ‘확정일자’나 ‘전입신고’를 했더라도 보호를 받지 못하는 상황이 자주 발생하죠.

전세보증금을 지키기 위한 최선의 방법은 사전에 철저히 대비하는 것뿐이에요. 실제로 어떤 상황에서 보증금을 못 받게 되는지, 그리고 어떤 법적·제도적 장치를 마련해야 하는지를 알려드릴게요.

📋 목차

전세보증금 못 받은 실제 사례

서울 강서구의 30대 부부는 전세계약이 끝난 뒤 집주인과 연락이 끊겼고, 결국 전세보증금을 반환받지 못했어요. 집이 경매로 넘어가며 순위에서 밀린 탓에 단 한 푼도 못 돌려받았죠.

이처럼 확정일자와 전입신고만으로 보장이 충분하지 않은 경우가 많아요. 보증금을 지키려면 보다 강력한 조치가 필요한 시기예요.

피해사례 요약 표

사례	피해 내용
서울 김 씨	경매 후 순위 밀려 보증금 전액 손실
인천 이 양	보증보험 미가입, 갭투자 피해

 

전세사기 유형 TOP5

계획적인 갭투자, 허위 임대인 계약, 이중계약, 전세금 착복 등 사기 방식은 진화 중이에요.

 

보증보험 가입하지 않으면 생기는 일

보증보험은 전세금의 유일한 안전장치예요. 가입을 미루다가는 큰 피해로 이어져요.

전체 체크리스트를 보시려면

전세보증금 메인글

확정일자만으로 부족한 이유

확정일자는 순위를 정하는 수단일 뿐, 집에 선순위 채권이 있으면 무용지물이 될 수 있어요.

 

임대인 잠적 시 이렇게 대처하세요

임대인이 연락두절된 경우 내용증명, 소송 준비, 보증보험 여부 확인이 중요해요.

 

전세권 설정, 반드시 필요한 이유

전세권 설정은 직접 경매를 청구할 수 있는 강력한 권리예요.

 

전세금 반환청구 소송 절차

소송은 시간과 절차가 필요하지만, 경우에 따라 가장 효과적인 수단이 될 수 있어요.

 

주요 대비 체크리스트

점검 항목	필요 이유
등기부등본 확인	선순위 채권 여부 확인
보증보험 가입	최종 보호 수단 확보

 

FAQ

Q1. 보증보험은 누구나 가입할 수 있나요?

A1. 일정 조건을 충족하면 세입자가 단독으로 가입할 수 있어요.

Q2. 확정일자만 받아도 안전한가요?

A2. 아닙니다. 선순위 채권 여부를 반드시 확인해야 해요.

Q3. 임대인이 잠적하면 어떻게 하나요?

A3. 내용증명 발송 후 법적 절차(소송 또는 경매)를 밟아야 해요.

Q4. 전세권 설정은 언제 하나요?

A4. 계약 체결 후 즉시 등기소를 통해 설정하는 게 좋아요.

Q5. 피해 시 정부 지원이 있나요?

A5. 전세사기 피해자 대상 금융·법률 지원이 있어요.

Q6. 보증보험 비용은 얼마나 드나요?

A6. 보통 보증금의 0.1~0.2% 수준이에요.

Q7. 중개사도 책임지나요?

A7. 고의·중과실이 입증되면 손해배상 대상이 될 수 있어요.

Q8. 소송 없이 해결 방법은 없나요?

A8. 합의 또는 보증보험 청구가 우선이며, 그래도 안되면 소송이에요.